auひかりマンションの回線方式を徹底解説｜VDSL・光配線・LAN方式の違いと見分け方

2025-10-152025-10-27

ペル

「auひかりマンションの回線方式って何？」「自分の建物はどのタイプなの？」──そんな疑問を感じたことはありませんか？

この記事で分かること｜auひかりマンションの回線方式と違い・確認方法を徹底解説

auひかりマンションの3つの回線方式（VDSL・LAN・光配線）の違いがわかる
自分の建物がどの方式かを確認する手順を理解できる
方式ごとの速度・安定性・改善策を把握し、最適な通信環境を選べる

この記事を読めば、「なぜ自分のマンションの通信速度が遅いのか」を回線構造から理解し、 VDSL・LAN・光配線それぞれの特徴と改善策を明確に把握できます。方式を正しく知ることで、最適な回線選びと快適なネット環境づくりが可能になります。

第1章：はじめに — auひかりマンションの回線方式を理解しよう

ペル

最近、夜になるとネットが遅いんだよね……。同じマンションでも速い人と遅い人がいるみたいで、不思議。

チャ

それはもしかすると、マンション内の「回線方式」の違いが原因かもしれない。auひかりのマンションタイプには、「VDSL方式」「LAN方式」「光配線方式」の3種類があるんだ。

ペル

同じauひかりなのにそんなに違うの？知らなかった……！

チャ

実はこの違いが、通信速度や安定性に大きく関わってくる。 VDSLは電話線を使うタイプで遅くなりやすく、光配線は最も高速・安定してる。この記事では、3つの方式の特徴や見分け方を詳しく説明するよ。

チャ

マンションでauひかりを検討中の方は、まずこちらの記事を見てみるといいよ。料金や速度、キャンペーンを全部まとめてあるから、全体像がつかみやすいんだ。
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この記事を読めばわかること

auひかりマンションタイプの回線方式（VDSL・LAN・光配線）の違い
自分のマンションがどの方式なのかを見分ける方法
VDSLが遅い理由と、その改善策
方式別のメリット・デメリット・おすすめ利用者

✅ 結論： auひかりマンションの速度は「契約方式」によって大きく変わる。もし「夜だけ遅い」「動画が止まる」と感じているなら、まずは自宅の方式を確認しよう。

なお、「auひかりマンションが遅い」と感じる人は、先に下記の記事もチェックしておくと理解が深まります。
→ auひかりマンションが遅い？原因と改善方法を徹底解説！

この記事では、図解を交えながらVDSL・LAN・光配線の違いをやさしく解説していくので、「仕組みは苦手…」という人でも安心して読めます。

ではまず、auひかりマンションに存在する3つの回線方式の基本構造を見てみましょう。

第2章：3つの方式（VDSL・LAN・光配線）とは？基本構造を図解で解説

ペル

「VDSL」「LAN」「光配線」って言われても、正直ピンとこないなぁ……。それぞれ何が違うの？

チャ

簡単に言うと、「建物の中でどんなケーブルを使って部屋まで通信を届けるか」の違いなんだ。マンション内の共用部分までは同じ光ファイバーが通っているけど、部屋までの配線方法が違うんだよ。

3つの方式の概要

方式名	部屋までの配線	特徴	最大速度
VDSL方式	電話線（メタル線）	既設の電話線を利用。工事不要なことが多いが速度が遅い。	最大100Mbps
LAN方式	LANケーブル（カテゴリ5eなど）	建物内にLAN設備がある場合に利用。中速クラス。	最大100Mbps〜1Gbps（環境による）
光配線方式	光ファイバー（部屋まで直結）	最も高速で安定。宅内まで光回線を引き込む。	最大1Gbps

チャ

つまり、マンションの共用部まではどの方式でも光回線なんだけど、「部屋の中まで光が届くかどうか」で大きく差が出るんだ。

構造イメージ

VDSL方式： 共用部まで光 → 部屋までは電話線（メタル線）
LAN方式： 共用部まで光 → 部屋まではLANケーブル
光配線方式： 光ファイバーが直接部屋まで引き込まれる

✅ ポイント： 光配線方式は「完全な光回線」。一方で、VDSLやLANは「光回線＋別配線のハイブリッド型」。この構造が、速度や安定性に大きく影響してくる。

ペル

なるほど、同じauひかりマンションでも配線の違いで性能が変わるんだね。 VDSLが遅いって聞くのは、この仕組みのせいか……。

チャ

そう。だから「同じ建物でも速度に差がある」のは珍しくない。もしVDSL方式だったら、遅延の原因が構造的にあるわけだ。

詳しくは「auひかりマンションで工事不要って本当？仕組みと注意点を徹底解説」でも触れているけど、 VDSLタイプは工事が不要な分、速度面ではやや不利になることが多いんだ。

次の章では、3つの方式ごとの速度や安定性を比較して、どの方式がどのくらい速いのかを数値で見てみよう。

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第3章：方式別の通信速度・安定性を比較（一覧表付き）

ペル

3つの方式の仕組みはなんとなくわかったけど、実際にどのくらい速度が違うの？

チャ

いい質問だね。では、ここでそれぞれの方式の「実測速度」や「安定性」を比較してみよう。理論値だけじゃなく、実際の利用者データを参考にすると違いがはっきり見えてくるよ。

方式別の速度・安定性比較表

方式	最大速度（理論値）	平均実測値（下り）	安定性	特徴
VDSL方式	100Mbps	40〜80Mbps	△ 不安定（時間帯による変動あり）	電話線を使うため速度低下しやすい
LAN方式	100Mbps〜1Gbps	150〜400Mbps	◯ 比較的安定	建物のLAN設備が整っていれば十分速い
光配線方式	1Gbps	400〜800Mbps	◎ 非常に安定	部屋まで光ファイバー直結、最も快適

✅ ポイント： auひかりマンションの速度は「建物内の配線方式」に左右される。特にVDSLは他の部屋と信号を共有するため、夜間に速度低下が起こりやすい傾向があります。

VDSLが遅くなりやすい理由

古い電話線を使用しているため、信号の減衰が発生しやすい
共有回線のため、同時利用者が多い時間帯は混雑しやすい
ノイズや配線距離によって速度がさらに低下することがある

ペル

なるほど……。夜だけ遅くなるのはVDSLが原因のことも多いんだね。

チャ

そう。auひかりのVDSLタイプは、理論上100Mbps出るけど実際は半分以下になることもある。詳しくは、auひかりマンションが遅い？原因と改善方法を徹底解説！で速度低下の具体的な対策も紹介しているよ。

光配線方式が最もおすすめな理由

光配線方式は、建物の共用部から部屋まで完全に光ファイバーで接続されている。このため、他の住戸の影響を受けにくく、速度低下がほとんどない。通信の安定性を重視するなら、断然この方式がベスト。

ただし、すべてのマンションで光配線方式に対応しているわけではありません。古い建物ではVDSLしか使えないケースもあるため、契約前に「建物の対応方式」を必ず確認しましょう。

確認方法については、次の章でくわしく解説します。

第4章：VDSL方式が遅いと言われる理由

ペル

ここまで見て、VDSLが遅いっていうのはもう何となく分かってきたけど、どうしてそんなに差が出るの？

チャ

一言で言うと、「配線の古さ」と「信号の仕組み」が原因だね。 VDSLは光ファイバーじゃなくて、電話線（メタル線）を使っているんだ。これはもともと音声通話用の線だから、インターネット信号を流すには限界があるんだよ。

VDSLの仕組み

VDSL方式は、マンションの共用部までは光ファイバーが届いていて、そこから各部屋までは既存の電話線でつながっています。つまり、途中から「光」→「銅線」に変換されているんですね。

光信号を電気信号に変換する際にロスが発生
ノイズや距離の影響を受けやすい
複数住戸が同じ設備を共有しているため、混雑しやすい

このため、通信速度は理論値100Mbpsであっても、実際は40〜80Mbps程度しか出ないケースが多いのです。

VDSLが遅くなる主な要因

建物が古く、配線設備が劣化している
古いマンションではノイズや信号劣化が起きやすく、安定性が低下します。
夜間など混雑時間帯に利用者が集中する
共用設備を複数の住戸で使うため、利用が増えると速度低下します。
モデムやルーターが古い・設定が不適切
VDSLモデムのファームウェア更新や再起動で改善することも。

✅ ポイント： VDSL方式は構造上の限界があるため、完全な高速化は難しい。ただし、モデムの交換やLANケーブルの見直しで改善するケースもあります。

改善が難しい場合の選択肢

VDSL方式が原因で速度が出ない場合、「光配線方式」へ切り替えるのが理想的です。ただし、建物の設備が対応していないと変更できないため、管理会社や大家さんに相談が必要です。

また、auひかりが提供できないエリアや建物の場合、他の光回線（ドコモ光・NURO光など）を検討するのも一つの手段です。

もしVDSLで「遅くてストレスを感じる」状況なら、auひかりマンションが遅い？原因と改善方法を徹底解説！の記事も合わせてチェックしてください。具体的な改善策や、機器設定の見直し方法を紹介しています。

次の章では、逆に「光配線方式」がなぜ最も速くて安定しているのか、その理由を詳しく見ていきましょう。

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第5章：光配線方式が最も速い理由とメリット

ペル

なるほどね。じゃあ逆に、「光配線方式」が一番速いって言われるのはなんで？

チャ

一言で言うと、「建物の部屋まで完全に光ファイバーでつながっているから」だよ。途中で電気信号に変換せず、最初から最後まで光のまま通信できる。だから、信号のロスや混雑の影響をほとんど受けないんだ。

光配線方式の仕組み

光配線方式は、建物の共用部から各部屋まで専用の光ファイバーケーブルを直接引き込む方式。つまり、あなたの部屋まで“本物の光回線”が来ている状態です。

光信号のまま通信できるため、ノイズや減衰が少ない
他の住戸の利用状況にほとんど左右されない
最大1Gbpsの速度を安定して出せる

ペル

なるほど。電話線やLANケーブルじゃなくて、最初から最後まで光なんだね。だから動画配信とかゲームでも安定するのか。

チャ

そう。とくにテレワークやオンライン会議、YouTube配信など、上り（アップロード）速度も重要な使い方では大きな差が出るよ。

光配線方式の主なメリット

通信が非常に安定している
映像・音声が途切れにくく、時間帯の影響も少ない。
上り・下りともに高速
ファイル共有・オンライン会議・クラウド作業に最適。
今後の高速化にも対応
10Gbpsサービス（auひかりホーム10ギガなど）にも発展可能。

✅ ポイント： 光配線方式は、唯一「宅内まで光」で完結する真の光回線。動画視聴や在宅ワークが多い人には、圧倒的におすすめです。

光配線方式に切り替えるには？

光配線方式に切り替えるには、建物側が光ケーブルの宅内引き込みに対応している必要があります。もし今VDSLで「遅い」と感じている場合は、管理会社やオーナーに相談して設備変更の可否を確認してみましょう。

建物によっては、auひかりマンションで工事不要って本当？仕組みと注意点を徹底解説の記事で紹介しているように、工事不要で契約できる場合もあります。

また、契約方式の確認やプラン変更の手続きも、公式サイトやサポート窓口から簡単に行えます。次の章では、もう一つの方式「LAN方式」について、その特徴と注意点を見ていきましょう。

第6章：LAN方式の特徴と注意点（中間的な選択肢）

ペル

光配線方式が一番速いのはわかったけど、「LAN方式」っていうのもあるんだよね？あれはどんな仕組みなの？

チャ

そうだね。LAN方式は、建物内の共用部から各部屋までLANケーブル（Ethernetケーブル）を通すタイプなんだ。配線自体はVDSLより新しく、性能も高いけど、光配線方式には少し劣る「中間的な方式」といえるよ。

LAN方式の基本構造

チャ

LAN方式では、建物内の共有スペースまでは光ファイバーが来ており、そこから各部屋まではLANケーブル（CAT5eやCAT6）でつながれています。つまり、光と銅線の中間的なハイブリッド構造なんだ。

LANケーブルなのでノイズの影響は少なく、VDSLより安定
ただし、共用ハブを経由するため混雑時は速度が落ちることもある
配線距離や設備の品質によって実測値が変動する

ペル

なるほど。つまり、VDSLよりは速いけど、光配線には届かない感じなんだね。

チャ

その通り。実際の速度は150〜400Mbpsくらい出ることが多い。 VDSLが40〜80Mbpsだから、それよりは明らかに快適だね。

LAN方式のメリット

工事が比較的簡単
すでにLAN設備がある場合、すぐに利用開始できる。
VDSLより高速・安定
ノイズが少なく、データ伝送効率が高い。
配線距離が短ければ速度低下も少ない

LAN方式の注意点

共用ハブを介して接続しているため、同時利用で速度が落ちる可能性
ケーブル規格が古い場合、1Gbpsに対応できない
設備更新は管理組合の判断が必要なことが多い

✅ ポイント： LAN方式は「建物設備が新しめのマンション」に多く導入されている。速度・安定性・工事のしやすさのバランスが良く、VDSLより快適に使える実用的な方式です。

ただし、LAN配線の品質が悪い場合は、VDSLとほとんど変わらない速度しか出ないことも。気になる人は、auひかりマンションが遅い？原因と改善方法を徹底解説！で紹介しているチェック方法を試してみてください。

次の章では、「自分のマンションがどの方式なのか」を簡単に確認する方法を紹介します。

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第7章：自分の建物がどの方式か確認する方法

ペル

ここまで読んで、どの方式がいいのかはわかったけど……。自分のマンションが「VDSL」なのか「光配線」なのか、どうやって確認すればいいの？

チャ

実は確認方法はいくつかあるよ。auひかり公式サイトやマイページ、契約書類から簡単に調べられるんだ。ここでは、最も確実で手間のかからない3つの確認方法を紹介するね。

① auひかり公式サイトで確認する

最も簡単なのが、auひかりの公式サイトで住所検索を行う方法です。

「auひかり提供エリア検索」ページにアクセス
郵便番号・住所を入力して検索
結果画面に「マンションタイプ（例：タイプV、タイプGなど）」が表示される

「タイプV」＝VDSL方式、「タイプG」や「タイプF」＝光配線方式、「タイプE」＝LAN方式を意味します。つまり、この表記を見るだけで自分の建物の回線方式を即チェックできるんです。

✅ ポイント： 検索結果に「工事不要」と表示される場合は、既に配線設備が整っている建物です。詳しくは、auひかりマンションで工事不要って本当？仕組みと注意点を徹底解説も参考にしてください。

② 契約書・明細書から確認する

過去に契約した際の「契約内容通知書」や「ご利用明細書」にも、回線タイプが記載されています。

「タイプV」または「VDSL方式」→ 電話線（遅め）
「タイプE」→ LAN方式
「タイプF」「タイプG」→ 光配線方式（高速）

ペル

なるほど。契約書の中にそんな情報が書いてあるんだね。今まで気にしてなかったけど、見直してみよう。

③ マンション設備（モデムや配線）を確認する

物理的に確認する方法もあります。VDSLモデムを使っている場合は、機器の型番を見るとわかります。

「VDSLモデム」または「Home Gateway（VDSL）」と書かれている → VDSL方式
「ONU」や「光コンセント」などの表示がある → 光配線方式
LANケーブルが壁のLANポートに直挿し → LAN方式

⚠ 注意： 機器が賃貸や管理会社所有の場合、自分で交換・改造するのはNGです。必ず管理会社またはサポートセンターに確認してから対応しましょう。

✅ ポイント： 「契約書・住所検索・機器の型番」この3つを押さえておけば、自分のマンションの方式は確実に特定できます。

方式がわかったら、次はそれぞれの配線方式に合った速度改善策を実践するのがおすすめです。次の章では、各方式に合わせた具体的な対処法を紹介します。

第8章：方式ごとのおすすめ改善策と対処法

ペル

自分のマンションがどの方式かはわかったけど、もし遅い場合はどうすればいいの？やっぱりVDSLだともう諦めるしかないのかな……。

チャ

諦める必要はないよ。確かにVDSLは構造的に限界があるけど、 ルーター設定や配線の見直しで改善できることもある。また、光配線やLAN方式ならさらに快適にできる方法があるんだ。

① VDSL方式の改善策

モデム・ルーターを最新の機種に交換する
古いVDSLモデムやルーターは通信処理が遅くなりやすいため、最新機器に変更するだけでも体感が変わります。
LANケーブルをカテゴリ6以上に変更する
古いケーブル（CAT5など）は最大100Mbpsしか出せません。CAT6〜CAT7対応ケーブルに交換を。
配線やタップを整理してノイズを減らす
電話線に電源タップや延長コードが接触しているとノイズが発生し、速度が落ちます。
夜間の混雑時間帯を避ける
動画視聴や大容量ダウンロードは混雑を避けて深夜・早朝に行うのも一つの手です。

さらに詳しい方法は、auひかりマンションが遅い？原因と改善方法を徹底解説！で紹介しています。

② LAN方式の改善策

LANハブ（共有機器）の老朽化を確認
建物内のLANハブが古い場合、全体的に速度低下します。管理会社に交換を依頼しましょう。
LANケーブルを品質の高いものに変更
安価なケーブルでは信号ロスが発生することがあります。CAT6A以上のケーブルが理想です。
Wi-Fiを避け、有線接続を活用
Wi-Fi経由よりもLAN直結のほうが安定して速度が出ます。

✅ ポイント： LAN方式は「設備が新しいマンション」ではかなり快適。ただし、共用ハブや配線の質が悪いと、速度低下の原因になる点に注意です。

③ 光配線方式の改善策

ONUやルーターを再起動・最新化する
長期間使用していると内部キャッシュが溜まり、速度低下の原因になります。
IPv6対応ルーターを使用
IPv4（PPPoE）接続では混雑しやすいため、IPv6 IPoE対応機器を使うと劇的に改善します。
LANケーブル・接続ポートを確認
ルーターやPCのポートが1Gbps対応でないと、速度が制限されることがあります。

ペル

なるほど……！配線や機器の見直しでけっこう変わるんだね。 VDSLでもできることがあるってちょっと希望が持てたよ。

チャ

そう。小さな工夫で変わることも多いよ。でも、根本的に「光配線方式」にしたいなら、管理会社やオーナーへの相談が必要になる。建物の設備が対応していれば、工事費無料で切り替えできるケースもあるんだ。

詳しくは、auひかりマンションで工事不要って本当？仕組みと注意点を徹底解説の記事でも紹介しているよ。

次の章では、実際にVDSLから光配線方式に切り替えられるのか？その条件や流れを詳しく説明します。

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第9章：VDSLから光配線へ切り替えられる？実現条件を解説

ペル

ここまで読んで、「やっぱり光配線にしたい！」って思ったけど、自分のマンションでも切り替えってできるのかな？

チャ

結論から言うと、建物が光配線方式に対応していれば切り替え可能だよ。でも、マンション全体の設備次第だから、自分だけで変更するのは難しいこともあるんだ。

光配線への切り替えができる条件

建物の共用部に光ファイバー設備がある
まずは共用スペースまで光ケーブルが引かれている必要があります。
管理組合またはオーナーの承認が得られる
個人の判断で配線工事をすることは原則できません。必ず許可を取りましょう。
宅内工事が実施できる構造である
壁や配管スペースに光ケーブルを通せることが条件です。

✅ ポイント： 最近のマンションでは「共用部までは光対応済み」でも、部屋まではVDSLのまま、というケースが多いです。この場合、設備更新が実現すれば光配線化できる可能性があります。

切り替えまでの一般的な流れ

管理会社または大家さんに「光配線方式に対応しているか」を確認
対応していない場合、建物全体で光配線化の要望を出す
承認が取れたら、auひかりの公式窓口に相談
工事費・スケジュールを確認し、立ち会いのうえで施工

⚠ 注意： 建物単位の工事になるため、個人で勝手に依頼することはできません。ただし、住民の複数人から要望が出ると、管理組合が動いてくれるケースもあります。

工事費と期間の目安

項目	内容
工事費用	0円〜33,000円程度（キャンペーンで無料になることが多い）
工事期間	1〜3週間程度（建物状況による）
立ち会い	あり（1〜2時間ほど）

また、最新のキャンペーン情報については、auひかり公式キャンペーン徹底解説｜プロバイダ・代理店との違いとおすすめ窓口【2025年版】で詳しく紹介しています。タイミングによっては工事費が全額無料になることもあるので、確認しておくといいでしょう。

光配線化の実例

実際に、古いVDSLマンションでも、建物のリフォームや設備更新の際に光配線化が進んでいるケースがあります。特に新築から10年以上経過したマンションでは、住民アンケートで「回線が遅い」という声が多く、管理組合が動くことも増えています。

ペル

なるほど。個人じゃ難しいけど、管理組合や大家さんにお願いすれば可能性はあるんだね。

チャ

そうそう。建物の資産価値アップにもつながるから、「インターネット設備更新」という名目なら受け入れられやすいんだ。

次の章では、ここまでの内容を整理して、どんな人にどの方式が向いているのかを総まとめしていこう。

第10章：まとめ — 回線方式を理解すれば、速度の悩みは解決できる

ペル

ここまで詳しく聞いてみて、マンションの回線方式って思っていたより重要なんだね。正直、同じ「auひかり」でも、方式が違うだけでこんなに差が出るとは思わなかったよ。

チャ

そうだね。実際、マンションタイプの「速い・遅い」のほとんどは、この配線方式の違いに原因があるんだ。仕組みを理解しておくことで、ムダにストレスを抱えずに済むし、正しい改善方法も見えてくるんだよ。

本記事の重要ポイントまとめ

auひかりマンションには3つの回線方式（VDSL・LAN・光配線）がある
VDSLは電話線を使うため速度が遅くなりやすい
LAN方式は中間的で、環境次第では十分な速度が出る
光配線方式は宅内まで光ファイバー直結の最速タイプ
建物の設備や管理組合の判断で方式が異なる
VDSLでも機器や配線を見直せば改善の余地あり
光配線化を希望する場合は管理会社への相談が第一歩

✅ ポイント： 回線方式を知ることで、「なぜ遅いのか？」「どうすれば速くなるのか？」が明確になります。まずは自宅の方式を確認して、自分に合った改善策を実践してみましょう。